【発注者様向け】改修工事のアスベスト調査、何をどう進める？法令義務と調査の流れを徹底解説
管理人ご自宅や所有ビルの改修工事・リフォームをご計画中の皆様、こんにちは。 八王子市の安全環境エンジニアリング株式会社です。
近年、建物の改修・解体工事における「アスベスト（石綿）調査」の重要性が急速に高まっています。 「なんとなく調査が必要らしい」とは知っていても、「発注者として何をすべきか分からない」という方も多いのではないでしょうか。
特に2022年4月以降、法令（石綿障害予防規則・大気汚染防止法）が厳格化され、調査は工事業者の義務であると同時に、発注者様にも重要な役割が求められるようになりました。
大切な資産と、そこに関わる全ての人々の健康を守るため、発注者様が知っておくべきアスベスト調査の「基本」を解説します。
1. なぜ調査が必要？発注者様の「義務」とは
アスベストは、かつて多くの建材に使用されていましたが、吸い込むと深刻な健康被害（肺がん、中皮腫など）を引き起こす発がん性物質です。
改修工事で壁や天井を壊す際、もしそこにアスベストが含まれていたら、作業員や居住者、近隣住民に飛散させてしまう最悪の事態になりかねません。
これを防ぐため、法律（石綿則・大防法）は、工事の前に**「アスベストの有無を必ず調査すること」**を義務付けています。
発注者様の主な役割
法律上、調査の実施義務は工事業者（元請業者）にありますが、発注者様には以下の役割が求められます。
- ① 調査費用の負担: 事前調査にかかる費用を適切に負担すること。
- ② 工期などへの配慮: 工事業者が調査や適切な工事（除去など）を安全に行えるよう、無理のない工期や予算を設定すること。
- ③ 妨害行為の禁止: 「調査費用を削りたい」「早く工事してほしい」といった理由で、工事業者が行うべき調査を妨げてはなりません。
もし調査が不十分なまま工事を進め、アスベストが飛散した場合、工事がストップするだけでなく、発注者様も安全配慮義務違反などに問われるリスクがあります。
では、どうすれば？手順を見ていきます。
2. アスベスト調査の「3ステップ」
では、工事業者は具体的にどのような調査を行うのでしょうか？ 調査は、原則として全ての建築材料を対象に、以下の3ステップで進められます。
ステップ1：図面調査（書面調査）
まず、設計図書、仕様書、過去の修繕記録などの「書類」を確認します。
- いつ建てられたか（建築年・着工日）
- どの部分に、どのメーカーの、どの建材が使われているか
これらの情報から、アスベスト含有の可能性を洗い出します。
（※2006年9月1日以降に着工した建物は、アスベスト含有建材の使用が禁止されています。そのため、図面等で着工日が確実に確認できれば、現地での採取や分析調査は省略することができます）
ステップ2：現地調査（目視調査）
図面調査の次は「現場」での確認です。
- 図面と実際の現場が一致しているか？
- 図面に載っていない、過去の小規模な修繕箇所はないか？
- 天井裏や壁の内部など、隠れた部分に疑わしい建材はないか？
この「目視調査」は非常に重要で、専門的な知見が求められます。
ステップ3：分析調査（試料採取）
ステップ1・2で「アスベスト含有が不明」だった場合、最終手段として「分析調査」を行います。
その試料を分析機関に持ち帰り、アスベストが含まれているか、含まれているならどの種類かを特定します。
現地で、疑わしい建材の一部を削り取るなどして「試料（サンプル）」を採取します。
【重要】「みなし措置」について
分析調査を行わず、「これはアスベストが含まれている」と**“みなして”対応することも可能です（みなし措置）。
この場合、その建材の種類に応じた「アスベスト含有建材」としての適正な除去工事**を行う必要があります。
本来であれば分析によって「非含有（アスベストなし）」と判明し、安価な一般解体ができたかもしれない箇所も、全て「含有（アスベストあり）」として慎重に工事を行うことになるため、結果としてコストが割高になる可能性があります。
正確な分析調査を行うことは、安全確保だけでなく、コストの適正化（無駄な対策費の削減）という面でも非常に重要です。
3. 誰に調査を依頼すべきか？
この一連の調査は、誰でも行えるわけではありません。 法令により、**専門的な知識を持つ「資格者」**による実施が義務付けられています。
- 建築物石綿含有建材調査者（一般、特定、一戸建て）
これらの資格者が在籍している専門業者（調査会社、工事業者）に依頼する必要があります。
【弊社の強み】 安全環境エンジニアリング株式会社には、これらの資格者はもちろん、建設現場の安全管理を熟知したゼネコン出身の「労働安全衛生コンサルタント」が在籍しています。 単に建材の有無を調べるだけでなく、「その後の改修工事をいかに安全に進めるか」という工事全体の安全を見据えた、質の高い調査をご提供できるのが強みです。
4. まとめ：安全な改修工事の第一歩は「正確な調査」から
発注者様にとって、アスベスト調査は「余計なコスト」と感じられるかもしれません。 しかし、これは未来の健康被害を防ぎ、お客様の大切な資産価値を守るための「必要不可欠な投資」です。
工事が始まってからアスベストが見つかると、工期の遅延や追加費用の発生、なにより安全上の大きな問題に直結します。
改修工事をご計画の際は、まず「信頼できる専門家」にアスベスト調査をご相談ください。
